Stockholm, 1 oktober 2026
Nytt medlingsinstitut ska lösa hyrestvister utanför skiljemannaprocessen
Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) och Hyresbostadsägarna i Stockholm inrättar Hyresmarknadens medlingsinstitut, HMI. Det nya medlingsorganet ska erbjuda fastighetsägare och hyresgäster en snabbare och mer kostnadseffektiv möjlighet att lösa tvister om hyresförhandlingar – som alternativ till processen inför särskild skiljeman.
Sedan möjligheten att hänskjuta vissa tvister om årliga hyresjusteringar till särskild skiljeman infördes har en ny form av tvistlösning etablerats på hyresmarknaden. Processerna kan samtidigt vara både resurs- och kostnadskrävande för parterna.
Hyresgästföreningen Föreningen för Sveriges Hyresgäster och fastighetsägarföreningen Hyresbostadsägarna i Stockholm inrättar därför HMI – Hyresmarknadens medlingsinstitut.
HMI ska fungera som ett gemensamt medlingsorgan där representanter för hyresgästsidan och fastighetsägarsidan tillsammans försöker hjälpa parterna att nå en överenskommelse innan tvisten behöver drivas vidare.
Alla medlemmar i Hyresbostadsägarna i Stockholm kommer att kunna hänskjuta en tvist till HMI utan kostnad. Även fastighetsägare som inte är medlemmar ska kunna begära att en tvist tas upp av institutet.
Partsrepresentation och oberoende ordförande
FSH och Hyresbostadsägarna i Stockholm utser vardera en ledamot till HMI. Dessa ledamöter utser därefter gemensamt en ordförande.
Konstruktionen innebär att båda sidor av hyresmarknaden finns representerade samtidigt som ordföranden utses gemensamt av organisationerna.
HMI är modellerat med inspiration från det partssammansatta organet för allmännytta, Hyresmarknadskommittén, HMK, men är utformat som ett medlingsorgan för den privata hyresmarknaden.
Utgångspunkten är att fler tvister ska kunna lösas genom strukturerad medling och partsdialog, utan att parterna behöver bära kostnaderna och tidsåtgången för en särskild skiljemannaprocess.
Ett alternativ – inte ytterligare ett processled
HMI är inte tänkt att ersätta de rättsliga möjligheter som finns på hyresmarknaden. Institutet ska i stället erbjuda parterna ytterligare en väg till överenskommelse.
Genom att samla representanter för båda marknadssidorna kring samma bord är ambitionen att skapa ett forum där tvister kan lösas tidigare, snabbare och med lägre kostnader.
”Vi har under året fört många och långa dialoger med andra små hyresgästföreningar och alla har samma problem: Det är dyrt med särskild skiljeman. Vi har ett behov av en tredje part som löser upp knutar men har inte haft något bra organ som inte tar upp en stor del av vår årsbudget. Därför lanserar vi nu HMI. Landets samtliga hyresgästföreningar kan hänskjuta tvister dit. Det kostar max 5 000 kr per tvist, beroende på beståndets omfattning. Eftersom de flesta av oss förhandlar relativt små bestånd, bör genomsnittskostnaden landa på 1 000 kr. Det har vi alla råd med”, säger Niclas Blåklinth, ordförande för Föreningen för Sveriges Hyresgäster.
”Vi kan sympatisera med att små föreningar inte har råd med särskild skiljeman, och det är bra att försöka hitta samförståndslösning, så vi väljer att skapa en seriös beprövad partsmodell – precis som Hyresgästföreningens Marie Linder föreslog. Jag hoppas Hyresgästföreningen uppmanar fastighetsägare att hänskjuta tvister till HMI”, säger Einar Janson, ordförande för Hyresbostadsägarna i Stockholm.
HMI – Hyresmarknadens medlingsinstitut – inleder sin verksamhet 1 oktober 2026.